Le 13 décembre 2023, à l’occasion du SIMI (Salon de l’Immobilier d’Entreprise), ESPACES FERROVIAIRES a dévoilé les projets architecturaux de 3 programmes de logements du futur quartier Hébert, situé dans le 18^ème arrondissement de Paris. Cet ambitieux projet de développement urbain doit s’imposer comme un quartier pionnier en termes de qualité de vie et d’écologie en ville. 

Hébert : un nouveau quartier dynamique, où la nature a toute sa place.

Hébert, dont l’aménagement est porté en maîtrise d’ouvrage par ESPACES FERROVIAIRES, est une vaste opération de transformation urbaine visant à revitaliser une ancienne friche ferroviaire de 5,2 hectares, située entre la porte de la Chapelle et la porte d’Aubervilliers dans le Nord-Est parisien, pour la métamorphoser en un quartier intégré, équilibré et connecté à son environnement. Initié en 2019, le projet participe activement au Grand Projet de Renouvellement Urbain de Paris Nord-Est mené par la Ville de Paris. Il sera achevé d’ici 2028/2030.

Un espace pensé comme un trait d’union. Délimité par la rue Cugnot au Sud-Ouest, la rue de l’Évangile au Nord, et le faisceau ferré Paris-Est à l’Est, le futur quartier constitue un lieu stratégique pour désenclaver le quartier Nord de La Chapelle. La programmation du site, totalisant 103 000 m², est conçue pour répondre aux besoins variés des habitants, assurant un équilibre entre l’habitat, le développement économique et les enjeux environnementaux. Le projet prévoit 51 200 m² dédiés au tertiaire, aux activités, à la logistique et aux commerces ainsi que 49 000 m² dédiés aux habitations, soit environ 800 logements de différentes catégories favorisant ainsi la mixité sociale. Pour compléter les infrastructures, une crèche de 66 berceaux sera construite, et 2 000 m² seront alloués à l’École Normale Sociale (ENS).

Une nouvelle vision de la nature en ville. Le volet environnemental et la qualité de vie sont au cœur du projet, pensé comme un quartier « nature à vivre ». Le site, actuellement déconnecté de son environnement urbain et largement minéralisé, accueillera 13 000 m² d’espaces verts, dont un square et un jardin de 4 000 m² chacun, plantés d’une végétalisation variée et adaptée à la faune locale. La conception est destinée à offrir un environnement agréable et apaisé aux nouveaux habitants et à créer des liaisons vertes avec les quartiers avoisinants.

De fortes ambitions environnementales. Hébert répond à de fortes ambitions en matière de performances environnementales et énergétiques, en visant les plus hauts standards en matière de normes environnementales : RE 2020-5%, certification NF HABITAT HQE de niveau très performant, biosourcé Niveau 1 ou encore l’utilisation généralisée du chauffage urbain (CPCU).

Pour Fadia Karam, directrice générale d’ESPACES FERROVIAIRES : « Riche de son passé industriel et démonstrateur de notre engagement d’excellence en matière environnementale, la renaissance du quartier Hébert constitue un levier de couture urbaine visant à impacter de manière positive le territoire. Avec la santé comme sujet prédominant, le dialogue continu avec les résidents, habitants et riverains a permis de préfigurer un quartier post-carbone sur-mesure. Porteuse de valeur sociétale et créatrice de liens et lieux communs, la programmation du futur quartier doit être un trait d’union harmonieux avec les espaces existants, et offrir un cadre de vie agréable, végétalisé, réintroduisant le vivant et s’adaptant aux nouvelles façons d’habiter. »

Le site Hébert – 32 à 66 rue de l’évangile – 20 à 24 rue Cugnot – Paris 18^ème

Il est à égale distance entre 2 stations de métro, et à 4 min à pied du RER Rosa Parks

Le quartier Hébert @ François Marcuz

Le quartier Hébert – Axonométrie avec les 3 projets positionnés @LAQ (cliquez sur le visuel pour obtenir la HD)

LE QUARTIER HEBERT EN DETAIL

Surface totale : 103 000 m² dont

49 000 m² : Soit environ 800 logements dont 60 % de logements sociaux et 10 % de logements intermédiaires

40 500 m² de bureaux

2 000 m² de services et commerces de proximité

8 700 m² d’activités dont 1 000 m² d’espace de logistique urbaine

800 m² de crèche et 2 000 m² d’équipement d’enseignement

Plus d’1 ha d’espaces paysagers, dont un square et un jardin de 4 000 m² chacun

Environ 9 000 m² de panneaux photovoltaïques

50% d’énergies renouvelables pour les besoins en chaud via le raccordement au CPCU

30% de terres réemployées

350 arbres-arbustes-vivaces plantés

100% des toitures actives : lieux d’usages, production d’énergie et espaces de biodiversité

Equipe de maîtrise d’œuvre urbaine :

Architectes urbanistes : LAQ

Paysagistes : AJOA

BET Voirie et Réseaux Divers : OGI

BET Développement Durable : ELIOTH

LES TROIS PROJETS ARCHITECTURAUX DEVOILES AU SIMI 2023

1. Le lot E : Une programmation ambitieuse pour une qualité d’usage optimale.

La programmation du lot E, portée en maîtrise d’ouvrage par ESPACES FERROVIAIRES, combine la création de 89 logements (pour une superficie de 5 075 m² SDP) et 125 m² de locaux d’artisanat en rez-de-chaussée le long de la promenade du faisceau.

Le parti pris architectural répond à des objectifs ambitieux : amélioration du cadre de vie, lisibilité immédiate du projet dans le contexte urbain, soin apporté au traitement des façades et à la lisibilité des accès, excellente habitabilité des appartements, amélioration des contraintes acoustiques liées au faisceau ferroviaire, et pérennité des façades par le choix des matériaux.

La flexibilité offerte par la fiche de lot a permis de proposer une grande diversité de typologies résidentielles. Les loggias offriront des espaces extérieurs de qualité malgré la proximité des voies ferroviaires. La distribution des logements repose sur 4 noyaux de circulation verticaux situés aux angles de la cour centrale et les duplex du socle ont chacun leur propre accès depuis le rez-de-chaussée. Les duplex le long des venelles se présentent comme des maisons superposées avec un accès et des espaces extérieurs indépendants, et offrent une double hauteur dans les séjours et des chambres sur cour. Enfin, l’organisation du rez-de-chaussée est pensée pour préserver la perméabilité entre les halls d’entrée, contribuant ainsi à créer une cour centrale apaisée.

LE LOT E EN DETAIL

Surface totale : 5 200 m² dont 89 logements et 125 m² de locaux d’artisanat

Equipe de maîtrise d’œuvre :

Architectes : LAN Architecture

Paysagiste : Réseau(x) Paysage & urbanisme 

BET structure : BATISERF

Economiste : VPEAS

BET fluides : SOCONER

BIM : Paramètres Partagés

Calendrier :

Conduite des études de conception : Fin 2023/début 2024 :

Dépôt du PC : décembre 2023 / début 2024

Commercialisation : dès dépôt du PC

Consultation des entreprises : été/automne 2024

Durée des travaux : 16 mois

Livraison : entre fin 2025 et 2026

Vue promenade @LAN – Vue depuis le square @LAN 

2. Le Lot G : Animer la façade le long de la “rue Hébert”

Situé au sud du nouveau quartier, le lot G occupe un emplacement privilégié à l’intersection de la nouvelle “rue Hébert” et d’une voie apaisée menant à la promenade du faisceau. Les lots G et H formeront un îlot fermé qui participera à ancrer le quartier dans son contexte faubourien.

Portés en maîtrise d’ouvrage par ICF Habitat La Sablière, les deux bâtiments du lot G (de 4 et 9 étages) accueilleront 69 logements et une terrasse partagée en toiture, ainsi qu’un commerce de 105 m², une loge et un bureau.

À l’ouest et au sud de la future rue Hébert, les structures urbaines proposées empruntent un langage caractéristique des îlots, en harmonie avec le tissu environnant. Ces îlots double face se caractérisent par un grand linéaire côté rue d’un côté et des façades s’ouvrant sur des cours arborées de l’autre.

Le défi d’aménagement majeur réside dans l’animation de la façade le long de la rue Hébert, afin d’offrir une qualité de vie et une expérience visuelle agréable sur la végétation présente dans les cœurs d’ilots. Dans sa conception, le projet permettra de revitaliser les rez-de-chaussée et de les intégrer à l’espace commun.

@Quinton Architectes 

3. Le Lot M : 98 logements sociaux et intermédiaires en harmonie avec l’environnement.

Situé au cœur du nouveau quartier, le lot M occupe une position centrale entre la promenade du faisceau à l’est, le square Hébert à l’ouest, et une traversée au nord (rue piétonne). Avec les lots F et E, il fait partie de l’ensemble « îlot square-rail », offrant une variété d’espaces tels que des cours, des jardins et des venelles.

Porté en maîtrise d’ouvrage par ICF Habitat La Sablière, le lot M prévoit la création de 98 logements (logement social sur 4 775 m² SDP et logement intermédiaire sur 1 700 m² de SDP). Au rez-de-chaussée, côté nord-est, des locaux commerciaux (250 m²) et un local artisanal (125 m²) côté promenade du faisceau s’étaleront le long de la « grande traversée ».

Les deux bâtiments du lot M (de 8 et 11 étages) sont organisés autour d’une cour paisible et s’intègrent harmonieusement dans l’environnement. Le lot M est séparé du lot E par une traverse plantée privée qui étend la végétation du square vers la promenade du faisceau. Le côté sud du lot M est exposé à la lumière et aux voies ferrées, tandis que le côté nord-ouest offre une vue sur le cœur apaisé du quartier et son square de 4 000 m².

Lot M @ Atelier Julien Boidot 

LES LOTS G et M EN DETAIL

Surface totale :

–          Lot G : 5 160 m² dont environ 69 logements sociaux, 105 m² de commerces et 105 m² d’artisanat

–          Lot M : 6 850 m² dont environ 67 logements sociaux, 31 logements intermédiaires, 250 m² de commerces, 125 m² d’artisanat

Equipes de maîtrise d’œuvre :

–          Lot G :

• Architectes : Jean-Christophe Quinton et Yann Chéreau
• Paysagiste : Sensomoto

–          Lot M :

• Architectes : Armand Nouvet et Julien Boidot
• Paysagiste : Pollen

Calendrier :

Dépôt PC : décembre 2023 et février 2024

Obtention PC : juin et septembre 2024

Lancement des travaux : décembre 2024

Livraison : décembre 2026

A PROPOS D’ESPACES FERROVIAIRES

Au sein de SNCF Immobilier, Espaces Ferroviaires, filiale d’aménagement urbain et de développement immobilier du groupe SNCF, redonne vie aux sites ferroviaires qui n’ont plus d’utilité d’exploitation. Ses équipes valorisent ces espaces fonciers exceptionnels, afin de créer la ville de demain en partenariat avec les collectivités locales, les promoteurs, les bailleurs sociaux, les investisseurs et les utilisateurs.

Espaces Ferroviaires maîtrise toute la chaîne de compétences qui concourent à la régénération des sites ferroviaires et à les réintégrer à la ville : libération des fonciers, conception et réalisation du projet d’aménagement, construction et promotion des programmes immobiliers. Chaque projet appelle une démarche unique et sur-mesure au travers d’un étroit partenariat avec les collectivités pour fabriquer un morceau urbain durable et créer des mixités d’usages, des partenariats, des aspirations sociales, sociétales et économiques.

A PROPOS DE ICF HABITAT LA SABLIERE

ICF HABITAT LA SABLIERE gère un patrimoine de près de 40 000 logements et studios/chambres en Ile-De-France qui accompagne notamment la mobilité des cheminots. Elle contribue au développement d’une offre nouvelle de logements sociaux avec un objectif de construction de 900 à 1000 logements/an pour. La société mène également une politique de rénovation active de ses résidences pour améliorer le cadre de vie et l’attractivité de son patrimoine. ICF Habitat La Sablière est une société d’ICF HABITAT. Au sein de SNCF Immobilier, ICF HABITAT est présente dans les grands pôles urbains via ses six sociétés : 4 Entreprises sociales pour l’habitat (ESH), une filiale de logements intermédiaires et une société de transactions immobilières.

Contacts presse :

ESPACES FERROVIAIRES

Clara Moreno – Attachée de presse, Moreno Conseil

clara@morenoconseil.com

Jérôme Chiaramonti – Directeur de la communication, Espaces Ferroviaires – jerome.chiaramonti@espacesferroviaires.fr

ICF HABITAT LA SABLIERE

Valentine Dufeigneux –Hopscotch

vdufeigneux@hopscotch.fr

Martine Gillot – Directrice de la communication, ICF Habitat La Sablière

martine.gillot@icfhabitat.fr

Des projets d’aménagement ambitieux pour passer du rail à la ville post-carbone

Du 12 au 14 décembre 2023, ESPACES FERROVIAIRES sera présent au SIMI au Palais des Congrès de Paris (stand n° B49). Cet événement permettra à la filiale d’aménagement urbain et de développement immobilier du Groupe SNCF d’illustrer comment contribuer à la fabrique d’une ville plus soutenable et résiliente, inclusive et accueillante, est garante du bien-être des usagers.

A l’occasion du SIMI, ESPACES FERROVIAIRES dévoilera notamment trois projets architecturaux lauréats de lots de logements du quartier Hébert (Paris 18^ème)

D’une superficie de 5,2 hectares, le site Hébert, qui participe activement au Grand Projet de Renouvellement Urbain de Paris Nord-Est mené par la Ville de Paris, a entamé sa transformation en 2019 pour devenir, à horizon 2028/2030, un lieu urbain connecté à son environnement. Sur un territoire où les opportunités foncières se raréfient, comment renouveler la ville, apporter de la cohésion sociale, booster le développement économique, tout en créant de la complémentarité entre les différents quartiers ? C’est tout l’enjeu de ce projet urbain. Les 103 000 m² de programmation, dont près de 56 000 m² dédiés au tertiaire, aux activités, à la logistique et aux commerces et 49 000 m² dédiés aux habitations, soit environ 800 logements – répondent aux besoins de la population locale en proposant un juste équilibre entre habitat, développement économique et enjeux environnementaux.

L’opération Hébert est un exemple concret de l’expertise d’ESPACES FERROVIAIRES en matière de reconversion urbaine et témoigne de son savoir-faire dans la transformation de fonciers ferroviaires en de nouveaux quartiers proposant de nouvelles manières de travailler et d’habiter. Des quartiers qui se doivent, en lien avec les problématiques sociétales d’aujourd’hui, de concilier la qualité d’habiter avec des exigences fortes en matière d’engagement environnemental. 

Programme des conférences

Ÿ Mardi 12 décembre 2023

14h – Inauguration du stand d’ESPACES FERROVIAIRES (stand n° B49, Niveau 1, Hall Passy)

Par Fadia KARAM, directrice générale d’ESPACES FERROVIAIRES

Ÿ Mercredi 13 décembre 2023

10h – Salle 341 niveau 3 – Conférence Cycle – Immobilier bas carbone

« Demain, tous hors site ! » – Conférence organisée par GA Smart Building

En présence de :

• Raphael CATONNET, directeur général, Europolia
• Vincent FERAT, président, Keys REIM
• Stephan de FAY, directeur général, Grand Paris Aménagement
• Pierre-Yves GUICE, directeur général, Paris La Défense
• Fadia KARAM, directrice générale, ESPACES FERROVIAIRES
• Sébastien MATTY, président, GA Smart Building
• Sophie MEYNET, directrice générale de l’immobilier résidentiel, GA Smart Building

Animée par François PERRIGAULT

11h30 – Salle 241 niveau 2 – Conférence

« Hébert – Paris 18^e : « Faire renaître un quartier avec de nouvelles façons d’habiter »
Présentation des projets architecturaux lauréats des lots E, M et G

En présence de :

• Éric LEJOINDRE, maire du 18e arrondissement (sous réserve)
• Emmanuel DUNAND, président du directoire, ICF Habitat La Sablière
• Anne GOMEZ, adjointe au chef du Service de l’aménagement, Ville de Paris
• Fadia KARAM, directrice générale, ESPACES FERROVIAIRES
• Claire SCHORTER, architecte-urbaniste, LAQ
• Florent BEITONE, directeur promotion Île-de-France, ESPACES FERROVIAIRES
• Et des équipes de maîtrise d’œuvre lauréates

Animée par Cécile MAISONNEUVE

14h – Salle 351 niveau 3 – Conférence Cycle – Mixed-use

« Construire une ville mixte sur la ville » – Conférence organisée par SIMI & In Interiors

En présence de :

• Stephan de FAY, directeur général, GRAND PARIS AMÉNAGEMENT
• Fadia KARAM, directrice générale, ESPACES FERROVIAIRES
• Orash MONTAZAMI, architecte, Studio Montazami

Animée par Emmanuelle GRAFFIN

ESPACES FERROVIAIRES au SIMI

Stand B49 – Niveau 1 – Hall Passy

Du 12 au 14 décembre 2023

Palais des Congrès

2 Place de la Porte Maillot, 75017 Paris

A PROPOS D’ESPACES FERROVIAIRES

Au sein de SNCF Immobilier, ESPACES FERROVIAIRES, filiale d’aménagement urbain et de développement immobilier du Groupe SNCF, redonne vie aux sites ferroviaires qui n’ont plus d’utilité d’exploitation. Ses équipes valorisent ces espaces fonciers exceptionnels, afin de créer la ville de demain en partenariat avec les collectivités locales, les promoteurs, les bailleurs sociaux, les investisseurs et les utilisateurs.

ESPACES FERROVIAIRES maîtrise toute la chaîne de compétences qui concourent à la régénération des sites ferroviaires et à les réintégrer à la ville : libération des fonciers, conception et réalisation du projet d’aménagement, construction et promotion des programmes immobiliers. Chaque projet appelle une démarche unique et sur-mesure au travers d’un étroit partenariat avec les collectivités pour fabriquer un morceau urbain durable et créer des mixités d’usages, des partenariats, des aspirations sociales, sociétales et économiques.

Contacts presse :

Clara Moreno – Attachée de presse, MORENO CONSEIL

Tél. :  clara@morenoconseil.com

Jérôme Chiaramonti – Directeur de la communication, ESPACES FERROVIAIRES

Tél. :  jerome.chiaramonti@espacesferroviaires.fr

Cette initiative met en lumière les synergies possibles entre un acteur historique de l’immobilier et l’univers des startups pour répondre à des enjeux d’une ville plus inclusive dans un contexte de vieillissement de la population.

Ces awards ont ainsi permis d’identifier les acteurs du bien-vieillir à domicile les plus à même d’aider les développeurs immobiliers à concevoir des résidences seniors de manière plus globale et innovante : au-delà de l’aspect construction, être ainsi en mesure de proposer un exploitant, des investisseurs, ainsi que des services associés pour les personnes âgées, notamment en matière de mobilité.

Côté CityZen Mobility, cette distinction est une façon d’être encore plus présent dans l’écosystème des groupes de résidences services, une clientèle stratégique pour la startup. C’est aussi une opportunité de s’appuyer sur la prescription d’un groupe présent sur l’ensemble du territoire pour initier le déploiement national de son service de transport à la demande prévu pour ce premier trimestre 2019.

Pour rappel aujourd’hui, seulement 6% du parc immobilier est adapté aux seniors.

Guillaume Mathieu, fondateur de CityZen Mobility : « Plus de 90% des Français veulent vieillir à leur domicile ou dans leur résidence. Et pour vieillir en bonne forme physique et morale, il est essentiel de maintenir des interactions sociales, de se déplacer librement et donc de bénéficier d’un service de transport adapté, souple et non stigmatisant. C’est à ce besoin que répond CityZen Mobility. La mise en lumière de notre service de transport à la demande par un acteur historique du développement immobilier illustre notre capacité à répondre un besoin croissant de mobilité humaine et personnalisée qui sont des composantes essentielles des villes intelligentes et inclusives ».

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CityZen Mobility est le premier réseau de Chauffeurs Compagnons pour les citoyens fragiles, dépendants et handicapés. La startup créée en 2013 offre un service d’accompagnement en voiture individualisé, optimisé et non stigmatisant qui s’appuie sur un réseau de chauffeurs partenaires formés à répondre, au-delà du transport, aux besoins d’accompagnement spécifiques de chaque passager.

Son offre est proposée à une clientèle de professionnels (collectivités locales et territoriales, groupes de résidences services, associations, établissements médico-sociaux, entreprises, etc.) et des familles.

Le modèle économique de CityZen Mobility vise à réduire au maximum le coût du déplacement de ce service de qualité pour en faire bénéficier à un maximum d’utilisateurs. L’entreprise a pour ambition de rendre ce service privé accessible à tous ceux qui en ont besoin sans en faire peser le coût à la collectivité.

CityZen Mobility bénéficie du soutien financier de La Caisse des Dépôts et du Groupe RATP. Un partenariat à la complémentarité territoires-transports multimodaux essentielle pour mener à bien sa mission d’aider au quotidien les personnes fragiles et dépendantes, ainsi que leurs proches et atteindre son ambition, celle de devenir un véritable acteur de mobilité au cœur de l’offre multimodale des smart cities.

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Pour rappel, ADIM Développement Immobilier dispose de Challenges Prospective Innovation avec une équipe mixte composée de développeurs immobilier ADIM et de spécialistes de l’innovation VINCI Construction France.

En 2018, le premier challenge d’innovation a eu pour thème la Silver Economie. Après avoir réalisé une étude sur le logement pour les seniors afin de mieux déterminer les besoins de leurs clients, ADIM est allé à la rencontre des usagers finaux et des acteurs innovants de la Silver Economie au travers des SILVER ADIM AWARDS. Ceux-ci doivent permettent de répondre au mieux aux besoins identifiés et de se positionner de manière innovante et différentes concernant le logement pour seniors. La finalité étant de s’assurer d’un réel besoin mais également d’un équilibre économique viable : usagers / gestionnaires/ investisseurs / développeur – constructeurs / startups.

Structure de VINCI Construction France dédiée au développement immobilier, ADIM est présente, grâce à son maillage géographique, sur l’ensemble du territoire national. ADIM bénéficie de toutes les compétences requises au développement d’offres multi-produits et multifonctionnelles utiles pour répondre aux souhaits des collectivités, confrontées à des contraintes de coûts, d’espace et d’attractivité. Partenaire des villes, ADIM noue de vrais échanges avec élus et aménageurs et s’appuie sur les meilleurs spécialistes pour développer des opérations immobilières intelligentes et concertées.

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Tout au long de l’année 2014, Bourse des Crédits, – qui figure parmi les leaders en France du courtage en crédit immobilier et regroupement de crédits – a dévoilé différentes études sur le crédit immobilier en Ile-de-France. Alors que le marché de l’immobilier ne réussit pas à sortir de crise et bien que les taux soient toujours en baisse, Bourse des Crédits propose dans cette nouvelle étude les portraits des emprunteurs en Ile-de-France et dans chaque département de la région. Age, sexe, statut professionnel, prix d’achat, travaux, nombre d’enfants, type de transaction, revenus des emprunteurs et de leur co-emprunteur, localisation et destination des acheteurs, etc. Différentes infographies et graphiques viennent étayer ces données extrêmement pointues et nombreuses qui offrent les portraits les plus détaillés jamais réalisés par un professionnel du secteur du prêt.

Bourse des Crédits fait les ‘Portraits des emprunteurs franciliens’

Cette étude sera réalisée trimestriellement afin de proposer un véritable suivi du marché immobilier.

Des emprunteurs financièrement très différents selon les départements

Les résultats viennent mettre en lumière les disparités qui existent selon les départements de l’Ile-de-France. Ainsi, si l’âge des acheteurs varie entre 35 et 39 ans, leurs revenus sont très différents selon leur lieu d’habitation. A Paris, l’emprunteur perçoit en moyenne 4600€ de revenus chaque mois. Son co-emprunteur ? 3960€. Une situation bien différente de celle des Seine-et-Marnais (2100 et 1540€), ou des habitants de la Seine-Saint-Denis (2800 et 1720€).

Des emprunteurs qui ne doivent pas s’acquitter des mêmes charges lorsqu’ils sont locataires, ce qui peut expliquer leur choix d’investir dans la pierre. Si dans la capitale le loyer moyen des emprunteurs est de 1250€, il n’est que de 800€ dans le Val-d’Oise ou 850€ dans le Val-de-Marne.

Des disparités existent également concernant le montant des acquisitions, en moyenne de 284.000€ dans la région. Des sommes qui atteignent 397.000€ à Paris, 335.000€ dans les Hauts-de-Seine, 255.000€ dans l’Essonne, pour retomber à 189.000€ en Seine-et-Marne.

Qui achète en Ile-de-France, et où ?

« Les résultats montrent bien les flux qui existent au sein même d’une région comme l’Ile-de-France lorsque l’on parle d’immobilier. Les acquéreurs désirent très souvent rester dans leur zone d’habitation actuelle », note Arsalain El Kessir, Président-Fondateur de Bourse des Crédits. Les données de l’étude mettent ainsi en évidence que c’est au minimum 60% des habitants des départements d’Ile-de-France qui choisissent d’investir dans leur département d’origine. Les plus fidèles restent les habitants des Yvelines, quasiment 9 sur 10 à décider de rester y demeurer.

« Nombreux sont ceux qui veulent toutefois se rapprocher de la capitale pour leur emploi ou pour réduire leur temps de transport. A l’inverse on note que 40% des Parisiens décident de quitter la capitale pour acheter, la majorité dans le 92 et le 93. Une situation qui s’explique par les prix de l’immobilier qui y sont bien plus bas et par les transports en commun très développés. Une tendance qui devrait augmenter dans les prochaines années avec l’arrivée du Grand Paris Express », indique le Président de Bourse des Crédits.

Méthodologie

Cette étude a été réalisée sur un échantillon de 1000 dossiers financés, ou finançables, en Ile-de-France en 2014. Une sélection qui garantit que les résultats reflètent concrètement la photographie des emprunteurs franciliens en 2014.

« Ces données mettent en lumière la réalité du marché immobilier en Ile-de-France en 2014. Nous avons uniquement retenu les dossiers qui ont été financés cette année, qui sont en cours de financement ou qui ont été qualifiés comme finançables par nos outils et nos experts. Pour cette étude nous avons donc écarté l’ensemble des demandes de financement qui n’étaient pas réalisables, afin d’être le plus proches possible du profil de l’acquéreur francilien », conclut Arsalain El Kessir.

Sur Bourse des Crédits : Fondé en 2012 par des experts issus du monde du courtage, Bourse des Crédits est devenu en moins de deux ans l’un des leaders du courtage en produits financiers, crédits et assurances. Bourse des Crédits s’appuie sur un modèle économique innovant et veut apporter une nouvelle vision du métier de courtier : contrairement à de la simple mise en relation qualifiée entre le particulier et les banques, l’entreprise offre un conseil d’expert, un service de grande qualité et un accompagnement personnalisé jusqu’au décaissement des fonds. Pour ce faire, l’entreprise a notamment conçu un système d’information innovant unique qui lui permet d’obtenir les meilleurs taux de transformation du marché. Acteur click and mortar, Bourse des Crédits est présent sur internet, ainsi que dans une «agence à l’étage», située au 12, rue de la Bourse, 75002 Paris. Bourse des Crédits a été sélectionnée pour représenter la France au G20 des Jeunes Entrepreneurs 2014. L’entreprise fait également partie du top 100 du classement (95^e position) des Entreprises d’Avenir 2014, sélectionnées par le magazine et le cabinet EY. www.boursedescredits.com

]]> https://www.morenoconseil.com/immobilier-portrait-des-emprunteurs-franciliens-par-bourse-des-credits/feed/ 0 https://www.morenoconseil.com/conference-contre-la-pauvrete-le-point-de-vue-de-lunhaj/ https://www.morenoconseil.com/conference-contre-la-pauvrete-le-point-de-vue-de-lunhaj/#respond Mon, 10 Dec 2012 04:38:58 +0000 http://www.morenoconseil.com/?p=3343

La conférence nationale de lutte contre la pauvreté qui s’est tenue les 10 et 11 décembre derniers au Conseil économique et social a permis la prise en compte des situations d’exclusions vécues par des franges de plus en plus importantes de la population. Le premier ministre a clôturé cet événement par l’annonce de diverses mesures dont plusieurs concernent les jeunes. Point de vue de l’UNHAJ…

CONFÉRENCE NATIONALE DE LUTTE CONTRE LA PAUVRETÉ ET POUR L’INCLUSION SOCIALE

JEUNESSE ET PAUVRETÉ, UNE PREMIERE ETAPE

Faire pour et faire avec

L’UNHAJ souligne l’intérêt de la philosophie de la conférence en général et du discours du Premier ministre en particulier, visant à positionner la lutte contre la pauvreté dans une approche globale et individualisée, favorisant la participation des personnes concernées à l’élaboration, au suivi et à l’évaluation ; principe que l’Union et ses adhérents mettent en œuvre historiquement au travers de leur action.

Cet événement réaffirme l’importance et la pertinence d’une action publique transversale et impliquant l’ensemble des acteurs concernés afin de dessiner un droit au parcours, d’agir en prévention.

« Un enjeu de première importance pour l’avenir »

L’insertion des jeunes « éternels oubliés des politiques publiques », a été qualifiée par le Premier ministre comme « un enjeu de première importance pour l’avenir ». Deux points ont attiré notre attention en ce qui les concerne :

–        L’annonce d’un travail sur la garantie universelle du risque locatif visant à lutter contre les discriminations à l’entrée dans le logement. La mise en place de cette garantie pourrait être une réponse aux fréquentes fins de non-recevoir reçues par les jeunes lorsqu’ils recherchent un logement

–        La mise en œuvre, dès septembre 2013 de la garantie jeunes, un contrat d’un an renouvelable entre un jeune et le service public de l’emploi. Ce contrat implique le suivi par un travailleur social chargé de l’aider à construire son parcours contre l’engagement de la part du bénéficiaire d’accepter les propositions adaptées qui lui seront faites. Lors des périodes d’inactivité, le bénéficiaire se verra garantir un niveau de revenu équivalent au RSA socle. Cette mesure devrait concerner 100000 jeunes par an.

L’UNHAJ sera attentive à la mise en œuvre de ces mesures et souhaite qu’elles permettent une réelle sécurisation de leurs parcours, leur garantisse une entrée sereine, constructive et durable dans la vie active et le logement et enfin, qu’elles laissent toute leur place aux jeunes dans la société !

L’Union Nationale pour l’Habitat des Jeunes (l’UNHAJ) a présenté – à l’occasion de ses 3èmes assises nationales – ce vendredi 16 novembre au Conseil Régional de Midi-Pyrénées à Toulouse les résultats de son enquête nationale « Etre jeune en 2012 : situations, perceptions ». Celle-ci vise à mieux connaître et comprendre la situation actuelle des jeunes de 16 à 30 ans, leurs aspirations et la manière dont ils perçoivent leurs situations.

Un outil pour interpeller les décideurs sur l’avenir des politiques de jeunesse

Le contexte d’aggravation de la crise met les jeunes dans une situation de plus en plus complexe, avec comme repère une forte augmentation du chômage des jeunes. Le Président de la République a souhaité faire de la jeunesse un des axes prioritaires de la mandature, avec en perspective, l’organisation d’une Conférence nationale sur la jeunesse envisagée pour janvier 2013.

A l’occasion des 3^èmes  Assises Nationales pour l’Habitat des jeunes de l’UNHAJ qui ont eu lieu le 16 novembre 2012 au Conseil Régional de Midi-Pyrénées à Toulouse, un groupe de travail, mené par François Sarfati, Chercheur au Centre d’Etude de l’Emploi, s’est constitué pour construire une enquête quantitative nationale qui puisse apporter des éclairages sur la situation des jeunes, la manière dont ils la perçoivent et les projections qu’ils en font.

En lien avec la thématique des assises – l’émancipation de la jeunesse, le groupe de travail est parti de la définition de la notion d’émancipation autour de la dialectique entre les liens qui attachent / rendent dépendant / freinent la capacité d’agir et de décider pour soi-même et ceux qui libèrent.

Cette enquête vise, à partir de la réalité vécue par les jeunes, à faire un outil pour contribuer au débat public sur la nécessaire prise en compte de la particularité de ce temps de la vie dans le contexte actuel. C’est l’occasion d’interpeller les décideurs sur l’avenir des politiques de jeunesse, les orientations nécessaires.

Les principaux enseignements de l’enquête

Quatre grands socles ont permis de questionner la situation des jeunes du point de vue de leur émancipation :

1-La situation par rapport au travail : le travail aujourd’hui et demain, vecteur d’émancipation ?

Contrairement à  certaines approches managériales, autour du « concept de la génération Y » (on pense par exemple aux travaux de Marie Desplats et Florence Pinaud : Manager la génération Y – Travailler avec les 20-30 ans) qui ont pointé la nécessité d’une approche spécifique pour garantir l’intégration des jeunes dans l’entreprise, l’appétence et la motivation au travail, avec en toile de fond, l’idée que les jeunes ne vouent plus une place centrale au travail, l’enquête montre que :

-Les jeunes confirment de manière unanime la centralité du travail pour leur émancipation, un travail qui n’est pas l’unique finalité de la construction de soi mais qui y participe fortement :

-Les jeunes aspirent à l’évolution professionnelle par une meilleure reconnaissance mais aussi par le biais de la formation :

65 % d’entre eux estiment avoir des possibilités d’évolution, d’être dans une situation d’amélioration des compétences (pour 83 % le travail qu’ils occupent leur permet d’améliorer leurs compétences) et plus de la moitié des jeunes souhaitent suivre une formation (63%) et alterner des périodes de formation et d’emploi à court terme et à moyen / long terme.

2-Les relations avec la famille : en 2012 a-t-on besoin de l’attachement ou du détachement familial pour s’émanciper ?

Historiquement, une des figures de l’émancipation des jeunes est incarnée soit dans l’accès à la majorité, soit en positionnant la relation parent-enfant comme nécessitant un espace de rupture pour construire son émancipation. Un accès plus tardif à l’autonomie a pu avoir des effets sur la barrière symbolique de la majorité, pour autant qu’en est-il de la place des parents dans la trajectoire d’émancipation des jeunes ? Les résultats montrent que :

– Au-delà de la figure du Tanguy où la famille est le lieu pour « vivre sa jeunesse », la famille est un espace de ressources plurielles.

73% des jeunes ont des relations fréquentes (36,3 %) ou très fréquentes (36,8 %) avec leurs parents, ces relations sont, pour 84,3% plutôt bonnes (38,6 %) ou très bonnes (45,7%).

-Des relations ne sont pas en premier lieu matériel mais de l’ordre de l’appui et du soutien et qui créent un vrai clivage entre les jeunes plus favorisés et les jeunes moins favorisés qui ont en moyenne des relations moins fréquentes et moins bonnes avec leurs parents. A la question « vos relations avec vos parents concernent quels domaines », les jeunes ont répondu :

-La famille demeure un point de ressources plurielles et joue une fonction « d’assurance » et de « réassurance ».

3-La place dans la cité, l’engagement des jeunes

Contrairement à une idée largement répandue, l’enquête montre que les jeunes s’intéressent aux questions de société.

Des jeunes qui se préoccupent des enjeux de société

71,2 % (dont 65 % à plusieurs reprises) d’entre eux à avoir eu des « discussions sur des sujets de société » dans l’année écoulée.

Et dont la principale forme d’engagement se fait par le biais du secteur associatif :

Près d’un jeune sur deux enquêté a déclaré avoir été impliqué dans association dans l’année écoulée (44,5 %). 35.6% ont déclaré avoir réalisé un don à une association et 43.5% ont déclaré avoir participé à une action bénévole (dont 27 % à plusieurs reprises).

4-Les jeunes enquêtés et leur besoin en logement dans une structure Habitat jeunes:

L’enquête met également en perspective l’influence du passage dans une structure Habitat Jeunes, en ce temps particulier, sur différents points. Les résultats révèlent :

-Un besoin de logement pour accompagner la mobilité (pour 50 % d’entre eux), mais aussi pour « vivre sa jeunesse » (23 % c’est d’abord le souhait d’indépendance qui a motivé le choix d’une structure Habitat jeunes), ou encore pour répondre à une urgence suite à une rupture familiale (22 % d’entre eux).

 -Si les jeunes expriment largement le sentiment de pouvoir s’exprimer dans les structures qui les accueillent (pour 81 % d’entre eux), « d’être écouté » (87 % d’entre eux), le passage en structure Habitat jeunes apparait comme un levier pour se constituer un réseau social mais aussi s’impliquer dans un projet.

Les premiers résultats de cette enquête permettent ainsi de dresser quelques axes de réflexion et invite à débattre sur :

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Méthodologie de l’enquête et profil des interviewés:

Enquête quantitative « flash » par questionnaires (papier et mails) entre juillet et octobre 2012 auprès de 1030 jeunes (de 17 à 30 ans avec un âge moyen de 22.3 ans) résidents (pour 81% d’entre eux) d’une structure Habitat Jeunes et/ou usagers d’un service Habitat Jeunes (pour 3%). 52 % d’entre eux sont des hommes, 48% des femmes. Par ailleurs, des jeunes en provenance de 20 régions sur 22 ont répondu à l’enquête, représentant une diversité de réalités territoriales (rurale et urbaine avec une diversité des départements). Etude menée avec le concours de François Sarfati, Chercheur au Centre d’Etude de l’Emploi.

 La première synthèse des résultats peut être téléchargée ici : ResultatsEnqueteUNHAJ-EtreJeuneEn2012

Photos (Crédit : Studio-Vh) : Interventions de Valérie Fourneyron, Ministre des Sports, de la Jeunesse, de l’Éducation populaire et de la vie associative et de Patrick Quinqueton, Président de l’UNHAJ.

3^e assises nationales pour l’habitat des jeunes

Être jeune et s’émanciper

Habitat Jeunes des clefs pour y contribuer !

Avec des jeunes, des chercheurs, des sociologues, des élus, des acteurs associatifs… les débats porteront sur les questions suivantes :

Informations pratiques :

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Contact presse : clara (at) morenoconseil.com

Le dossier de presse 2012 de l’UNHAJ peut être téléchargé ici : UNHAJ-DP

Programme complet des assises ci-dessous ou à télécharger ici : UNHAJ-ProgrammeAssises

Clara Moreno est heureuse d’assurer les relations presse de L’UNHAJ

Visuels libres de droit (Crédit : UNHAJ)