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Les chiffres clés à retenir

Ÿ 40% des Français âgés de 25 à 65 ans ont l’intention d’acheter un logement au cours des deux prochaines années.

Ÿ Plus de la moitié des ménages (57%) ayant l’intention d’acquérir un bien immobilier dans les 24 mois, souhaitent le faire dans une ville de moins de 20.000 habitants, confirmant l’essor de la péri-urbanisation.

Ÿ Plus d’un tiers des Français (36%) envisagent d’acheter dans le neuf.

Ÿ Près d’1 Français sur 2 (44%) est freiné par les travaux de rénovation et la crainte de la facture énergétique dans l’ancien.

Ÿ 68% des Français intéressés par l’achat en VEFA se disent prêts à acheter en toute autonomie et en ligne*

*Le marché de la VEFA représente entre 100 000 et 150 000 ventes annuelles.

Le profil des acquéreurs potentiels

Ÿ 2 Français sur 5 âgés de 25 à 65 ans prévoient d’acheter un bien immobilier au cours des deux prochaines années.

40% des Français âgés de 25 à 65 ans ont l’intention d’acheter un logement au cours des deux prochaines années. Parmi les acquéreurs potentiels, 41% prévoient d’acheter un logement dans l’ancien (construction de plus de 5 ans) et 36% un logement neuf, dont 13% en VEFA. Les potentiels acheteurs sont principalement des personnes en couple avec enfants (49%), plus jeunes et de catégorie CSP+ ou professions intermédiaires (55%). 62% des acheteurs potentiels ont l’intention d’acquérir ce bien immobilier en vue d’en faire leur résidence principale et la moitié d’entre eux souhaitent y consacrer un budget inférieur à 200.000 euros. L’emprunt bancaire (65%) et l’épargne (51%) restent les principales sources de financement de l’acquisition du logement.

ŸLes acquéreurs potentiels plébiscitent les villes de moins de 20.000 habitants

L’étude confirme également l’engouement pour les petites communes, au détriment des grandes agglomérations. Ainsi, 57% des ménages ayant l’intention d’acquérir un bien immobilier dans les 24 mois, souhaitent acheter un logement dans une commune rurale ou une ville de moins de 20.000 habitants. L’Ile-de-France reste la région la plus convoitée, mais elle continue de perdre en attractivité.

ŸLa conjoncture actuelle pèse sur les intentions d’achat immobilier des Français

Autre enseignement de l’étude Bonnie-IFOP : les évolutions conjoncturelles de ces derniers mois pèsent sur les intentions d’achat immobilier des ménages. Si le prix de l’immobilier représente toujours le frein majeur à l’achat tant dans l’ancien (25%) qu’en VEFA (31%), la remontée des taux d’intérêt (22% pour un achat en VEFA, 19% pour un achat dans l’ancien), la difficulté accrue pour les ménages de trouver un financement auprès d’une banque (14% pour un achat en VEFA, 11% pour un achat dans l’ancien) constituent des freins supplémentaires à l’achat immobilier des Français. On voit donc que ces évolutions conjoncturelles sont particulièrement marquées pour les ménages qui ont l’intention d’acheter un logement neuf en VEFA.

Freins et motivations à l’achat dans le neuf et l’ancien

ŸAcheter dans l’ancien ou en VEFA : la question énergétique au cœur des préoccupations des acquéreurs potentiels

Les travaux de rénovation et la crainte de la facture énergétique freinent l’achat dans l’ancien.

Si le logement ancien est perçu comme plus accessible à acquérir comparé au logement en VEFA, il est aussi générateur de craintes et d’incertitudes, qui constituent autant de freins à l’achat: les travaux de rénovation à réaliser pour compenser la vétusté du logement (44% des personnes interrogées), la peur de vices cachés (34% des personnes interrogées) et la crainte d’une facture énergétique élevée due à un logement mal isolé (29% des personnes interrogées) sont des freins majeurs à l’achat d’un logement dans l’ancien.

Le logement en VEFA est plébiscité pour ses atouts en matière de performance énergétique

En ce qui concerne l’achat en VEFA, les délais de livraison du bien (34% des personnes interrogées), le prix d’acquisition du logement perçu comme plus élevé que dans l’ancien (24% des personnes interrogées) et la méconnaissance de la procédure d’achat en VEFA (22% des personnes interrogées) constituent les freins majeurs à l’achat. En revanche, dans un contexte tendu lié au coût de l’énergie, les Français évoquent spontanément les avantages du logement neuf : l’absence de travaux de rénovation, des constructions de qualité qui respectent les dernières normes en matière d’économie d’énergie ainsi qu’un diagnostic énergétique optimal.

Achat dans le neuf, les grandes tendances

ŸL’achat en VEFA : les Français ont besoin de plus de pédagogie, de confiance et de transparence

Parmi les Français qui ont l’intention d’acheter un logement neuf (36%), 13% d’entre eux souhaitent acheter leur logement en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement). Pour autant, l’achat en VEFA est freiné par deux critères principaux : la méconnaissance de la procédure d’achat (pour 22% des acquéreurs potentiels) et le manque de confiance dans le conseiller immobilier (17% des acquéreurs potentiels).

ŸUn nouveau profil d’acquéreur, prêt à acheter son bien immobilier 100% en ligne

Dernier enseignement de l’étude : le digital est très bien intégré dans les pratiques d’achat immobilier des Français. Ainsi, la moitié des personnes ayant l’intention d’acheter un logement neuf sont prêts à l’acheter entièrement sur internet, et en toute autonomie. Un concept qui éveille particulièrement l’intérêt lors d’un achat en VEFA (68% des acheteurs potentiels) et auprès des jeunes acquéreurs (68% des 25-34 ans).

L’analyse de Laurent Callu, co-fondateur de Bonnie.fr, et expert de l’immobilier

« L’étude que nous avons réalisée avec l’IFOP confirme d’abord une tendance de fond observée depuis le début de la pandémie : l’attrait des ménages pour les villes de taille moyenne, qui offrent une meilleure qualité de vie à un prix plus accessible que les centres-villes des grandes agglomérations, et qui bénéficient en même temps de toutes les infrastructures nécessaires au confort de la vie quotidienne (transports, commerces, équipements scolaires et sportifs …). D’autre part, l’attrait des Français pour le logement neuf se confirme : dans cette période post-covid où le télétravail se généralise, les Français réinvestissent leur « chez soi » : ils recherchent un logement esthétique, personnalisé et moderne, qui leur offre une ouverture sur l’extérieur (un balcon), et un véritable confort de vie au quotidien (possibilité d’avoir un parking, un ascenseur etc.). L’étude confirme également les préoccupations des Français en matière d’économie d’énergie et la crainte d’acquérir « une passoire thermique » dans un contexte marqué par le coût de l’énergie. La réglementation sur les DPE, qui entrera en vigueur en Janvier 2023 pour les logements classés G, renforce l’attrait pour des logements répondant à des normes exigeantes en matière de performance énergétique. Le logement neuf apparait donc souvent comme un bouclier plus sûr face à la hausse du coût de l’énergie. Enfin, nous observons l’évolution des pratiques digitales des Français dans le domaine de l’immobilier, avec l’émergence d’un nouveau profil d’acquéreur, plus jeune (25-34 ans), qui se dit prêt à acheter son logement en toute autonomie sur internet, et sans intermédiaire : c’est un signal fort qui confirme l’accélération de la transformation digitale du secteur immobilier ».

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Méthodologie de l’étude : L’étude a été menée online par l’institut de sondage IFOP du 8 au 15 septembre 2022 auprès de 1000 Français âgés de 25 à 65 ans ;

Toute publication totale ou partielle doit impérativement utiliser la mention complète suivante : « Sondage IFOP pour Bonnie.fr » et aucune reprise de l’enquête ne pourra être dissociée de cet intitulé.

Les résultats complets de l’enquête « Intentions, motivations et freins à l’achat d’un bien immobilier au regard du contexte économique actuel » (Bonnie.fr / IFOP) sont disponibles sur simple demande.

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A propos de Bonnie : Bonnie est une proptech fondée Laurent Callu et Edouard Ulrich, associés dans l’un des principaux cabinets de gestion de patrimoine parisiens. Deux passionnés et professionnels depuis plus de 20 ans de l’immobilier qui ont la conviction qu’il est possible de disrupter, au bénéfice de tous, un secteur résolument attrayant pour les Français.

Contact presse

Clara Moreno – clara(at)morenoconseil(point)com

Laurence Gosse – laurence(at)morenoconseil(point)com

Tout au long de l’année 2014, Bourse des Crédits, – qui figure parmi les leaders en France du courtage en crédit immobilier et regroupement de crédits – a dévoilé différentes études sur le crédit immobilier en Ile-de-France. Alors que le marché de l’immobilier ne réussit pas à sortir de crise et bien que les taux soient toujours en baisse, Bourse des Crédits propose dans cette nouvelle étude les portraits des emprunteurs en Ile-de-France et dans chaque département de la région. Age, sexe, statut professionnel, prix d’achat, travaux, nombre d’enfants, type de transaction, revenus des emprunteurs et de leur co-emprunteur, localisation et destination des acheteurs, etc. Différentes infographies et graphiques viennent étayer ces données extrêmement pointues et nombreuses qui offrent les portraits les plus détaillés jamais réalisés par un professionnel du secteur du prêt.

Bourse des Crédits fait les ‘Portraits des emprunteurs franciliens’

Cette étude sera réalisée trimestriellement afin de proposer un véritable suivi du marché immobilier.

Des emprunteurs financièrement très différents selon les départements

Les résultats viennent mettre en lumière les disparités qui existent selon les départements de l’Ile-de-France. Ainsi, si l’âge des acheteurs varie entre 35 et 39 ans, leurs revenus sont très différents selon leur lieu d’habitation. A Paris, l’emprunteur perçoit en moyenne 4600€ de revenus chaque mois. Son co-emprunteur ? 3960€. Une situation bien différente de celle des Seine-et-Marnais (2100 et 1540€), ou des habitants de la Seine-Saint-Denis (2800 et 1720€).

Des emprunteurs qui ne doivent pas s’acquitter des mêmes charges lorsqu’ils sont locataires, ce qui peut expliquer leur choix d’investir dans la pierre. Si dans la capitale le loyer moyen des emprunteurs est de 1250€, il n’est que de 800€ dans le Val-d’Oise ou 850€ dans le Val-de-Marne.

Des disparités existent également concernant le montant des acquisitions, en moyenne de 284.000€ dans la région. Des sommes qui atteignent 397.000€ à Paris, 335.000€ dans les Hauts-de-Seine, 255.000€ dans l’Essonne, pour retomber à 189.000€ en Seine-et-Marne.

Qui achète en Ile-de-France, et où ?

« Les résultats montrent bien les flux qui existent au sein même d’une région comme l’Ile-de-France lorsque l’on parle d’immobilier. Les acquéreurs désirent très souvent rester dans leur zone d’habitation actuelle », note Arsalain El Kessir, Président-Fondateur de Bourse des Crédits. Les données de l’étude mettent ainsi en évidence que c’est au minimum 60% des habitants des départements d’Ile-de-France qui choisissent d’investir dans leur département d’origine. Les plus fidèles restent les habitants des Yvelines, quasiment 9 sur 10 à décider de rester y demeurer.

« Nombreux sont ceux qui veulent toutefois se rapprocher de la capitale pour leur emploi ou pour réduire leur temps de transport. A l’inverse on note que 40% des Parisiens décident de quitter la capitale pour acheter, la majorité dans le 92 et le 93. Une situation qui s’explique par les prix de l’immobilier qui y sont bien plus bas et par les transports en commun très développés. Une tendance qui devrait augmenter dans les prochaines années avec l’arrivée du Grand Paris Express », indique le Président de Bourse des Crédits.

Méthodologie

Cette étude a été réalisée sur un échantillon de 1000 dossiers financés, ou finançables, en Ile-de-France en 2014. Une sélection qui garantit que les résultats reflètent concrètement la photographie des emprunteurs franciliens en 2014.

« Ces données mettent en lumière la réalité du marché immobilier en Ile-de-France en 2014. Nous avons uniquement retenu les dossiers qui ont été financés cette année, qui sont en cours de financement ou qui ont été qualifiés comme finançables par nos outils et nos experts. Pour cette étude nous avons donc écarté l’ensemble des demandes de financement qui n’étaient pas réalisables, afin d’être le plus proches possible du profil de l’acquéreur francilien », conclut Arsalain El Kessir.

Sur Bourse des Crédits : Fondé en 2012 par des experts issus du monde du courtage, Bourse des Crédits est devenu en moins de deux ans l’un des leaders du courtage en produits financiers, crédits et assurances. Bourse des Crédits s’appuie sur un modèle économique innovant et veut apporter une nouvelle vision du métier de courtier : contrairement à de la simple mise en relation qualifiée entre le particulier et les banques, l’entreprise offre un conseil d’expert, un service de grande qualité et un accompagnement personnalisé jusqu’au décaissement des fonds. Pour ce faire, l’entreprise a notamment conçu un système d’information innovant unique qui lui permet d’obtenir les meilleurs taux de transformation du marché. Acteur click and mortar, Bourse des Crédits est présent sur internet, ainsi que dans une «agence à l’étage», située au 12, rue de la Bourse, 75002 Paris. Bourse des Crédits a été sélectionnée pour représenter la France au G20 des Jeunes Entrepreneurs 2014. L’entreprise fait également partie du top 100 du classement (95^e position) des Entreprises d’Avenir 2014, sélectionnées par le magazine et le cabinet EY. www.boursedescredits.com

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