Pour URBIS, Kardham livre Horizon, un programme de logements végétalisé et lumineux dans le futur écoquartier Guillaumet au Nord-Est de Toulouse

 

Paris, le 2 octobre 2025 – Le pôle Architecture du Groupe Kardham, acteur indépendant et intégré de l’immobilier professionnel, vient de réaliser pour Urbis un programme immobilier de 60 logements situé dans l’écoquartier Guillaumet au Nord-Est de Toulouse. Le projet, nommé Horizon, se caractérise par un aménagement paysager important favorisant le bien-être individuel et collectif, en lien avec la requalification de ce quartier mixte qui souhaite, en concertation avec les usagers, renforcer la nature en ville. L’arrivée des premiers résidents est en cours.

 

Horizon a remporté hier Le grand prix régional Les Pyramides d’Argent 2025 décerné par la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI). Il avait déjà remporté le prix Pyramide d’Argent Solutions pour l’économie circulaire en 2023.

 

Un nouvel écoquartier qui veut rendre les habitants acteurs d’une ville durable

Le programme immobilier se situe dans la ZAC Guillaumet au Nord-Est de la commune de Toulouse, au pied de la colline de Jolimont. A deux stations de métro du centre-ville, sur l’ancien site du CEAT (Centre d’essai aéronautique de Toulouse), cette ZAC fait, depuis 2016, l’objet d’une large concertation de la population menée par Toulouse Métropole. Il s’agit d’impliquer les riverains et les associations de quartier dans la démarche de requalification de ce site qui doit devenir un écoquartier de plus de 13 hectares (dont 78% dédiés au logement) d’une nouvelle ville, qui respecte à la fois tous les modes de vie, mais aussi l’environnement. L’écoquartier Guillaumet prévoit ainsi le renforcement de la nature en ville par la végétalisation de ses différents espaces : logements, commerces et équipements de quartier. Les espaces verts représenteront au total 6 hectares soit 37% de la surface totale du quartier.

 

Un cadre de vie privilégié grâce à une végétalisation avantageuse

La parcelle de 1 912 m² concernée par le programme immobilier de 60 logements est implantée en plein cœur de ce nouveau quartier. Disposé en équerre le long d’une plaine de sport et d’une venelle plantée, le bâtiment organisé autour de 3 axes de circulations verticales fait la part belle au végétal, réel fil conducteur du parti-pris architectural : les espaces partagés favorisent la convivialité et la sociabilité ; les espaces privatifs apportent intimité et confort individuel.

 

Témoins de cette végétalisation ambitieuse :

-Les espaces libres en périphérie ouverts sur les espaces publics (venelles, plaine et noues) sont traités par des haies plantées.

–Des clôtures épaisses d’arbustes plantés densément délimitent les espaces privés et créent l’intimité des logements en rez-de-chaussée.

-Le cœur d’ilot est aménagé en espace vert : un alignement d’arbres fruitiers en pleine terre participe aux activités communes au fil des saisons. Des plantations favorisent les échanges et mettent en avant les senteurs et les cueillettes pour alimenter la cuisine et colorer le jardin. A noter, la mise en place de bandes aromates, qui pourront évoluer au fil des besoins et envies des habitants (vivace, ciboulette, estragon, menthes, mélisse citronelle, persil, romarin, sauge, thym, etc.). Des nichoirs facilitent l’observation des oiseaux.

–Le parking est construit à l’aplomb du sous-sol pour libérer des surfaces de pleine terre.

-Dans les logements en rez-de-chaussée tournés vers le cœur d’ilot, les espaces extérieurs se prolongent en généreux jardinets privatifs.

–Toutes les façades sont végétalisées : végétation grâce aux jardinières des terrasses, plantes grimpantes sur pergolas et treilles.

-Traitées comme une véritable 5^ème façade, les toitures sont végétalisées, permettant des vues plongeantes qualitatives dans la disposition des toitures.

 

Un ouvrage à taille humaine, lumineux et aérien

L’organisation et l’aménagement des espaces communs et privatifs font d’Horizon un projet résolument tourné vers le bien-être et le confort de ses résidents :

 

Les 60 logements allant du T2 au T4 donnent à la résidence sa taille humaine, dont la volumétrie respecte les règles de gabarit de la ZAC et compose harmonieusement avec les immeubles mitoyens. Chaque logement bénéficie en outre d’espaces extérieurs généreux : de larges baies vitrées donnent sur des balcons, des terrasses ou des loggias. Ces espaces permettent de limiter la promiscuité et de manager l’intimité des logements.

 

A la fois points d’entrée, espaces de sociabilité et lieux de rencontre, les halls d’accès regroupent tous les services du quotidien (boites aux lettres, etc.). Les deux halls situés aux extrémités du bâtiment, sont traversants afin de laisser entrevoir le cœur d’îlot, un lieu de partage commun favorisant les rencontres entre voisins, petits et grands : aire de jeux enfants, jardin aromates, bancs, accès à 3 locaux vélos/poussettes.

 

Aux étages supérieurs, de larges terrasses ouvertes vers le ciel s’offrent comme un prolongement aérien des logements. Des pergolas et des treilles en serrureries prennent le relais des loggias pour permettre aux appartements situés aux niveaux supérieurs d’avoir un confort équivalent à ceux du rez-de-chaussée ayant un jardin.

 

Outre l’organisation et l’aménagement des espaces, le choix des matériaux ajoute aussi de la poésie à l’ouvrage entre architecture historique et accents contemporains. Sur les socles, l’emploi de la brique avec ses effets de reliefs rend hommage à l’architecture classique toulousaine, tandis que les parties supérieures du bâtiment s’expriment en métal nervuré renvoyant à une vêture contemporaine. Ces nervures dessinent des verticales d’ombres et de lumières dans lesquelles les baies s’installent et ajoutent à l’élégance de l’ouvrage.

 

A noter que le bâtiment s’inscrit dans la continuité de cette nouvelle ville plus vertueuse : il respecte la RE 2020 anticipation RE 2025), et la certification NF Habitat, ainsi que les certifications CIRCOLAB & BIODIVERCITY et le label BBCA.

 

Un projet primé

Dès 2023, Horizon s’est distingué en remportant le prix Pyramide d’argent « Solutions pour l’économie circulaire » décerné par la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), et saluant l’intégration de matériaux issus du réemploi, l’utilisation d’un béton bas carbone H-UKR et la mise en œuvre d’attiques en façade ossature bois. Ce premier succès a été confirmé hier par une nouvelle reconnaissance majeure de la part de la FPI : le grand prix régional Les Pyramides d’Argent 2025. 

Ces distinctions récompensent la qualité architecturale et environnementale du projet et permettent à Kardham de faire rayonner partout en France son savoir-faire en matière de construction de logements ainsi que son engagement pour une ville plus vertueuse.

 

CARACTERISTIQUES DU PROJET

Maitre d’ouvrage : Urbis réalisations

Partenaires : TRABS architectes, Kardham Ingénierie, EEC, Tournesol

Type de mission : Mission de conception et conformité architecturale.

Montant : 6,6 M€

Livraison : 2025

Labélisation, performance environnementale : RE 2020 anticipation 2025, BBCA, Biodivercity Construction, Démarche économie circulaire Cyclolab, NF habitat*

Mission BIM Niveau 02

 

A PROPOS DU GROUPE KARDHAM

Parce que l’immobilier n’est pas immobile, Kardham co-construit le futur des villes, des entreprises et des organisations en maîtrisant les transformations. Quel que soit votre secteur d’activité, nous vous proposons une offre qui intègre tous les métiers de l’immobilier. Experts du conseil, de l’architecture, du design d’espaces, de l’ingénierie et des solutions digitales, nos 650 collaborateurs accompagnent en proximité plus de 2 000 petits et grands projets par an pour créer des bénéfices durables et partagés.

Pour Kardham, en France ou à l’international une belle opération c’est d’abord une belle histoire.

#beyondbuilding

 

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