Passer de la vision d’un sol support à celle d’un sol ressource

« Qui connaît la véritable valeur des sols au-delà des paysages qu’ils proposent ou des prix que peuvent en attendre les promoteurs ? Qui connaît leur valeur écologique ? Malgré les nombreux services qu’ils rendent, les sols sont longtemps restés les grands refoulés de la fabrique de la ville », commence Stéphane Raffalli, Maire de Ris-Orangis.

Pendant plus de 50 ans, Ris-Orangis et les 22 communes de l’agglomération Grand Paris Sud ont subi une intense urbanisation. Le sol y était généralement et uniquement perçu comme un support constructible ou non constructible, sans prendre en compte sa dimension écologique, nourricière, hydrique ou encore sa capacité à capter le CO₂. Or, plus qu’une simple « surface », le sol doit être considéré comme une ressource à part entière dans une vision tridimensionnelle car il assure d’une part des fonctions écologiques essentielles dans l’écosystème au bénéfice du vivant, et d’autre part des services déterminants pour l’habitabilité du territoire : services d’approvisionnement, de régulation de la qualité de l’eau, des crues, du climat, récréatifs, culturels, etc.

C’est ce constat qui, depuis 2022, a conduit Ris-Orangis à mener un vaste travail d’expertise sur la qualité de ses sols, en collaboration avec l’ADEME, le Cerema, le bureau d’études Sol Paysage et la Caisse des dépôts Biodiversité.

400 espaces publics et privés sondés, une communauté entière mobilisée

Le diagnostic pédologique réalisé entre décembre 2022 et décembre 2023 a permis de sonder les sols de sites publics et privés du territoire. L’objectif était de caractériser les différents types de sols, d’étudier leur multifonctionnalité, d’en fournir une connaissance précise de leur qualité et de déterminer possibilité de préservation face aux besoins humains. Au total, plus de 400 points de sondages ont été réalisés aboutissant à une cartographie des sols au 1/10 000^e.

« En 2025, nous revisiterons notre stratégie de développement en déterminant un nouveau droit des sols à l’échelle de notre commune et nous le ferons à partir de l’analyse scientifique de nos terres. C’est une première en France. Grâce à l’expertise fine de nos sols, nous pouvons identifier avec précision nos sols à enjeux, ceux qui représentent un potentiel de renaturation, ceux qui doivent être absolument préservés et ceux qui, fortement endommagés par l’activité humaine, pourront accueillir une nouvelle offre de logements ou des projets d’activités économiques. Et ceci doit se construire collectivement ; nous inscrivons cette fabrique de la ville dans un dialogue permanent et itératif entre des acteurs pluriels : citoyens, professionnels, experts, propriétaires, administrations, élus, etc. » continue Stéphane Raffalli.    

 Une ambition écologique de longue date qui va au-delà du ZAN

Cette révision s’inscrit dans une trajectoire écologique amorcée depuis plusieurs années par la municipalité. Dès 2007, Ris-Orangis a en effet intégré une dimension environnementale forte dans ses choix d’aménagement, avec la reconversion de friches industrielles et militaires en bord de Seine pour créer l’écoquartier des Docks de Ris.

Cette dynamique s’est poursuivie notamment avec la renaturation des berges de Seine ou encore avec le développement de la géothermie qui permet aujourd’hui de chauffer plus de 2 000 logements et de nombreux équipements publics.

La crise sanitaire de 2020 a renforcé cette ambition, en témoigne l’initiative « Où atterrir ? » menée en partenariat avec le philosophe et sociologue Bruno Latour (ce dernier est d’ailleurs à l’origine du nom de ce nouveau PLU, « Habiter la terre »), visant à repenser le territoire en tenant compte des limites écologiques.

Par ailleurs, Ris-Orangis a obtenu le label Territoire Engagé Climat-Air-Énergie, reconnaissant son engagement structuré et ambitieux pour la transition écologique.

Ces engagements, illustrés par des actions concrètes et des expérimentations novatrices comme l’Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) « Objectif ZAN » – dont Ris-Orangis est la seule commune de l’Île-de-France à avoir été sélectionnée – font de Ris-Orangis un territoire pilote en matière d’urbanisme durable et résilient.

« Engagée de longue date dans le renouvellement urbain et la transition écologique, Ris-Orangis nourrit une trajectoire ambitieuse de zéro artificialisation de ses sols. Loin de subir le ZAN, nous transformons cette exigence en un levier d’innovation territoriale et en une opportunité unique de repenser notre développement urbain avec intelligence et responsabilité. Plutôt que de simplement freiner l’urbanisation, nous choisissons d’aller plus loin en faisant du sol la matière première de l’aménagement de notre territoire. Grâce à l’analyse scientifique des sols, nous disposons désormais d’un outil inédit pour conjuguer protection de l’environnement et dynamisme local, en orientant nos projets là où ils auront le plus d’impact positif », conclut Stéphane Raffalli.

Une démarche essemée sur le territoire de l’Essonne

Cette démarche innovante ne se limite pas à la commune de Ris-Orangis. La ville souhaite partager son expérience et porter ce projet à une échelle territoriale plus large, en collaboration avec l’agglomération Grand Paris Sud et le département de l’Essonne.

Un séminaire de restitution nationale « Objectif ZAN » avec les 22 lauréats aura lieu à Ris-Orangis au printemps prochain, afin d’en présenter les résultats et les prochaines étapes.

Pour rappel, la commune de Ris-Orangis est un territoire de 871 ha de seconde couronne francilienne. Elle se caractérise notamment par une forte pression foncière, avec la nécessité de préserver et de conforter des espaces naturels et agricoles tout en répondant à des besoins de développement urbain et économique.

Contact Presse :

• Estelle POLY, Directrice de Cabinet : poly@ville-ris-orangis.fr
• Clara MORENO, Attachée de Presse : clara@morenoconseil.com

Des projets d’aménagement ambitieux pour passer du rail à la ville post-carbone

Du 12 au 14 décembre 2023, ESPACES FERROVIAIRES sera présent au SIMI au Palais des Congrès de Paris (stand n° B49). Cet événement permettra à la filiale d’aménagement urbain et de développement immobilier du Groupe SNCF d’illustrer comment contribuer à la fabrique d’une ville plus soutenable et résiliente, inclusive et accueillante, est garante du bien-être des usagers.

A l’occasion du SIMI, ESPACES FERROVIAIRES dévoilera notamment trois projets architecturaux lauréats de lots de logements du quartier Hébert (Paris 18^ème)

D’une superficie de 5,2 hectares, le site Hébert, qui participe activement au Grand Projet de Renouvellement Urbain de Paris Nord-Est mené par la Ville de Paris, a entamé sa transformation en 2019 pour devenir, à horizon 2028/2030, un lieu urbain connecté à son environnement. Sur un territoire où les opportunités foncières se raréfient, comment renouveler la ville, apporter de la cohésion sociale, booster le développement économique, tout en créant de la complémentarité entre les différents quartiers ? C’est tout l’enjeu de ce projet urbain. Les 103 000 m² de programmation, dont près de 56 000 m² dédiés au tertiaire, aux activités, à la logistique et aux commerces et 49 000 m² dédiés aux habitations, soit environ 800 logements – répondent aux besoins de la population locale en proposant un juste équilibre entre habitat, développement économique et enjeux environnementaux.

L’opération Hébert est un exemple concret de l’expertise d’ESPACES FERROVIAIRES en matière de reconversion urbaine et témoigne de son savoir-faire dans la transformation de fonciers ferroviaires en de nouveaux quartiers proposant de nouvelles manières de travailler et d’habiter. Des quartiers qui se doivent, en lien avec les problématiques sociétales d’aujourd’hui, de concilier la qualité d’habiter avec des exigences fortes en matière d’engagement environnemental. 

Programme des conférences

Ÿ Mardi 12 décembre 2023

14h – Inauguration du stand d’ESPACES FERROVIAIRES (stand n° B49, Niveau 1, Hall Passy)

Par Fadia KARAM, directrice générale d’ESPACES FERROVIAIRES

Ÿ Mercredi 13 décembre 2023

10h – Salle 341 niveau 3 – Conférence Cycle – Immobilier bas carbone

« Demain, tous hors site ! » – Conférence organisée par GA Smart Building

En présence de :

• Raphael CATONNET, directeur général, Europolia
• Vincent FERAT, président, Keys REIM
• Stephan de FAY, directeur général, Grand Paris Aménagement
• Pierre-Yves GUICE, directeur général, Paris La Défense
• Fadia KARAM, directrice générale, ESPACES FERROVIAIRES
• Sébastien MATTY, président, GA Smart Building
• Sophie MEYNET, directrice générale de l’immobilier résidentiel, GA Smart Building

Animée par François PERRIGAULT

11h30 – Salle 241 niveau 2 – Conférence

« Hébert – Paris 18^e : « Faire renaître un quartier avec de nouvelles façons d’habiter »
Présentation des projets architecturaux lauréats des lots E, M et G

En présence de :

• Éric LEJOINDRE, maire du 18e arrondissement (sous réserve)
• Emmanuel DUNAND, président du directoire, ICF Habitat La Sablière
• Anne GOMEZ, adjointe au chef du Service de l’aménagement, Ville de Paris
• Fadia KARAM, directrice générale, ESPACES FERROVIAIRES
• Claire SCHORTER, architecte-urbaniste, LAQ
• Florent BEITONE, directeur promotion Île-de-France, ESPACES FERROVIAIRES
• Et des équipes de maîtrise d’œuvre lauréates

Animée par Cécile MAISONNEUVE

14h – Salle 351 niveau 3 – Conférence Cycle – Mixed-use

« Construire une ville mixte sur la ville » – Conférence organisée par SIMI & In Interiors

En présence de :

• Stephan de FAY, directeur général, GRAND PARIS AMÉNAGEMENT
• Fadia KARAM, directrice générale, ESPACES FERROVIAIRES
• Orash MONTAZAMI, architecte, Studio Montazami

Animée par Emmanuelle GRAFFIN

ESPACES FERROVIAIRES au SIMI

Stand B49 – Niveau 1 – Hall Passy

Du 12 au 14 décembre 2023

Palais des Congrès

2 Place de la Porte Maillot, 75017 Paris

A PROPOS D’ESPACES FERROVIAIRES

Au sein de SNCF Immobilier, ESPACES FERROVIAIRES, filiale d’aménagement urbain et de développement immobilier du Groupe SNCF, redonne vie aux sites ferroviaires qui n’ont plus d’utilité d’exploitation. Ses équipes valorisent ces espaces fonciers exceptionnels, afin de créer la ville de demain en partenariat avec les collectivités locales, les promoteurs, les bailleurs sociaux, les investisseurs et les utilisateurs.

ESPACES FERROVIAIRES maîtrise toute la chaîne de compétences qui concourent à la régénération des sites ferroviaires et à les réintégrer à la ville : libération des fonciers, conception et réalisation du projet d’aménagement, construction et promotion des programmes immobiliers. Chaque projet appelle une démarche unique et sur-mesure au travers d’un étroit partenariat avec les collectivités pour fabriquer un morceau urbain durable et créer des mixités d’usages, des partenariats, des aspirations sociales, sociétales et économiques.

Contacts presse :

Clara Moreno – Attachée de presse, MORENO CONSEIL

Tél. :  clara@morenoconseil.com

Jérôme Chiaramonti – Directeur de la communication, ESPACES FERROVIAIRES

Tél. :  jerome.chiaramonti@espacesferroviaires.fr