Un engagement stratégique dans un secteur clé

La croissance exponentielle des besoins de stockage et de traitement des données place les data centers au cœur de la transition numérique de l’Hexagone. En quelques années, la France est devenue le sixième pays au monde en nombre de data centers, avec 322 installations réparties sur son territoire (1) et une capacité nationale qui pourrait tripler d’ici dix ans (2).

Allier les atouts d’une grande agence d’architecture généraliste à la maîtrise d’un acteur reconnu

Créée en 1988 et composée d’une dizaine de spécialistes aguerris à la conception d’environnements techniques complexes, l’agence parisienne DK Architectes s’est imposée comme l’un des experts français des centres de données. Son expérience s’illustre notamment à travers le campus de data centers de Dugny, un ensemble de plus de 124 000 m² dont la réalisation s’échelonne jusqu’en 2030. Ce projet, qui inclut une sous-station d’environ 200 MW tout en intégrant des solutions environnementales comme la valorisation de chaleur fatale et des toitures photovoltaïques, démontre la capacité de l’agence à concevoir des infrastructures à très forte puissance. DK Architectes a également réalisé pour le compte d’Interxion/Digital Realty, les projets PAR VIII à La Courneuve ou encore MRS3 à Marseille, où elle a transformé une ancienne base sous-marine en centre de données haute performance.

L’acquisition permettra de conjuguer :

D’une part la puissance opérationnelle du Groupe Kardham et de ses 600 collaborateurs présents sur un large spectre de secteurs – tertiaire, santé, équipements publics, enseignement, industrie – ; sa solidité organisationnelle ; ses capacités et méthodes de production étendues ; ainsi que l’intégration de compétences complémentaires telles que le conseil, l’architecture, l’ingénierie, le design d’espaces ou encore le digital. Au travers de sa filiale Kardham Digital, la maîtrise avérée du Groupe en matière de data et de smart building sont en effet un atout de taille pour faire de Kardham un partenaire clé pour les data centers de demain.

D’autre part l’expertise sectorielle de DK Architectes, sa compréhension fine des contraintes propres aux infrastructures numériques – sécurité, redondance, refroidissement, continuité de service, haute densité de calcul, ainsi que son aptitude à concevoir des bâtiments techniques complexes et/ou de grands gabarits, sans jamais négliger l’attention architecturale.

La synergie entre les deux entreprises favorisera l’innovation, la compétitivité et contribuera à structurer un écosystème français et européen de conception d’infrastructures numériques de nouvelle génération. Longtemps perçues comme purement techniques, ces installations deviennent en effet aujourd’hui des objets d’architecture à part entière, porteurs d’enjeux urbains, énergétiques et environnementaux majeurs. En s’engageant dans ce domaine, Kardham affirme sa volonté de participer à la transformation d’un secteur en quête de durabilité et de placer l’architecture au service de la performance énergétique, de la réversibilité et de l’intégration territoriale, tout en contribuant à une approche plus responsable du numérique.

Un financement structurant pour accompagner la croissance de Kardham

L’acquisition de DK Architectes s’inscrit dans la dynamique de croissance externe du Groupe. Elle a été soutenue par le financement mezzanine non dilutif récemment mis en place avec l’accompagnement d’Adviso Partners et intégralement arrangé et souscrit par CIC Private Debt. Ce financement illustre la confiance des partenaires de Kardham dans la solidité de son modèle économique, sa trajectoire de développement et sa capacité à bâtir un leader européen intégré sur son marché. Il permettra à Kardham d’accélérer ses investissements en France et en Europe, et de poursuivre le déploiement de sa stratégie autour de ses expertises en immobilier et en digital.

« Avec l’acquisition de DK Architectes, Kardham affirme sa volonté d’être un acteur de référence dans la conception des infrastructures numériques, en faisant le choix d’un développement aligné sur les grands enjeux d’aujourd’hui : souveraineté numérique, excellence architecturale, durabilité et innovation. Elle est une formidable opportunité d’intégrer une expertise rare sur un marché très fermé, où seuls quelques acteurs, à l’instar de DK Architectes en maîtrisent réellement les enjeux. Notre ambition est de travailler sur l’insertion urbaine et l’acceptabilité, qui sont des sujets de plus en plus centraux, tout en essayant de pousser aussi loin que possible les curseurs environnementaux. Plus largement, l’opération soutient pleinement cette volonté que nous avons toujours eue chez Kardham d’accompagner les secteurs qui se développent, en lien avec les évolutions des usages » déclare David Habrias, Directeur Général du Groupe Kardham.

« Depuis plus de trente ans, nous mettons notre expertise au service de projets techniques parmi les plus exigeants. Nous sommes très heureux de rejoindre le Groupe Kardham dans un contexte où les infrastructures numériques jouent un rôle essentiel pour la souveraineté et l’économie française. Intégrer Kardham, c’est bénéficier de la force d’un groupe reconnu qui nous donne les moyens d’aller encore plus loin pour mettre notre savoir-faire au service d’une vision partagée : concevoir des data centers plus performants, mieux intégrés dans leur environnement et plus durables. C’est aussi une très belle opportunité donnée à nos équipes de pouvoir poursuivre leur contribution à un secteur en profonde transformation tout en continuant à cultiver l’exigence qui fait l’ADN de DK Architectes » déclare Emmanuel Kuhn, Président de DK Architectes

« Nous sommes ravis d’accueillir l’équipe de DK Architectes dans la grande communauté Kardham et sommes très reconnaissants à Emmanuel Kuhn de nous avoir choisis pour transmettre son entreprise. Cette acquisition marque notre entrée sur un marché d’avenir, en croissance durable, et s’inscrit pleinement dans notre stratégie de croissance externe, menée que nous menons avec nos partenaires financiers Geneo Capital Entrepreneur et Bpifrance. Elle acte également l’arrivée de CIC Private Debt comme nouveau partenaire à nos côtés pour poursuivre cette dynamique et engager de nouvelles initiatives de croissance sur des marchés toujours plus diversifiés et créateurs de valeur pour le Groupe Kardham, ses actionnaires, ses clients et l’ensemble de ses parties prenantes » déclare Jean-François Couëc, Président du Groupe Kardham

***************

Conseils de l’opération :

DK Architectes :

Chami & Co (Conseil financier exclusif) – Alexandre Pfeiffer

Veil Jourde (Conseil juridique) – François de Navailles

Kardham :

Joffe & Associés (Conseil juridique) – Romain Soiron, Aymeric Dégremont

Adviso Partners (Conseil en financement) – Olivier Amicel, Pierre Cornec

CIC Private Debt (Financement mezzanine) – Alexandre Cosson, Alix Nokin

De Pardieu Brocas Maffei (Conseil juridique de CIC Private Debt) – Sébastien Boulier de Branche

(1) Selon Cloudscene

(2) Selon l’étude EY‑Parthenon / France Datacenter : Baromètre France Data Center 2023

***************

A PROPOS DU GROUPE KARDHAM

Parce que l’immobilier n’est pas immobile, KARDHAM co-construit le futur des villes, des entreprises et des organisations en maîtrisant les transformations. Quel que soit votre secteur d’activité, nous vous proposons une offre qui intègre tous les métiers de l’immobilier. Experts du conseil, de l’architecture, du design d’espaces, de l’ingénierie et des solutions digitales, nos 600 collaborateurs accompagnent en proximité plus de 2 000 petits et grands projets par an pour créer des bénéfices durables et partagés.

Pour Kardham, une belle opération c’est d’abord une belle histoire.

#beyondbuilding

CONTACT PRESSE

MORENO CONSEIL – Clara Moreno, attachée de presse : clara@morenoconseil.com

Créée en 2010, Seventy Eight S.L. est une entreprise espagnole de référence opérant pour des clients premium en Design & Build. Elle est spécialisée dans la réalisation de projets pour les acteurs du luxe, les multinationales du retail, la restauration et l’hôtellerie haut de gamme, ainsi que le corporate, soit des verticales très complémentaires au secteur majoritairement tertiaire actuellement opéré par Kardham Espagne dirigée par Juan Ignacio Jimenez. Parmi quelques références de Seventy Eight S.L. en Espagne : les flagships, boutiques et concept-stores de Chanel, Valentino, Fendi, Salvatore Ferragamo ou encore Loewe pour le luxe ; Mango, Rituals ou Tommy Hilfiger pour le retail ; Starbucks ou Häagen Dazs pour la restauration. En France, le Printemps, le flagship de Foot Locker sur les Champs-Élysées, ou encore Roland Garros pour le réaménagement de ses centres commerciaux comptent parmi quelques-unes de ses réalisations.

Seventy Eight S.L. est basée à Saragosse, 5^ème ville d’Espagne très commodément située entre les deux principales zones métropolitaines du pays, Madrid – où se situe Kardham Espagne – et Barcelone. Elle a été fondée par Ramón Pomar Milián et José Manuel Terrén, dont elle tient l’année de naissance commune aux deux entrepreneurs pour nom. Elle compte une cinquantaine de collaborateurs. Depuis sa création, elle n’a cessé de croître et est aujourd’hui présente dans plusieurs pays européens, en Espagne et en France notamment.

Grâce à ce rapprochement, Seventy Eight S.L. peut se reposer sur les atouts de Kardham, ceux d’un grand groupe structuré, déjà internationalisé et de ses nombreuses compétences transverses comme la RSE ou encore la R&D pour pouvoir changer d’échelle : avec une augmentation annuelle constante d’environ 15 % de son chiffre d’affaires ces dernières années, l’entreprise espagnole ambitionne en effet d’atteindre 40 millions d’euros de revenus d’ici 2026.

De son côté, avec cette acquisition, Kardham peut capitaliser sur l’expérience déjà riche de Seventy Eight S.L. en Europe pour accélérer sur le chemin de son expansion européenne et plus particulièrement en Espagne où elle souhaite devenir un acteur de premier plan. Par ailleurs, l’acquisition doit servir à Kardham comme moteur de croissance sur deux segments en fort développement : le retail haut de gamme/luxe – qui affiche une croissance de +3 % par an entre 2024 et 2028* – et l’hôtellerie qui connaît une dynamique prometteuse : les volumes d’investissement dans l’immobilier hôtelier européen affichent une croissance prévisionnelle de 15 à 25 % pour 2024, particulièrement en Espagne, qui connaît un retour en force du tourisme et où les segments haut de gamme/luxe attirent de nombreux investisseurs**.

« Rejoindre le Groupe Kardham est un formidable tremplin qui nous est offert pour pouvoir grandir plus vite. Nous appuyer sur l’expérience d’un Groupe de 30 ans et sur l’expertise de ses équipes multi-métiers est un atout considérable pour atteindre les ambitieux objectifs de croissance que nous nous sommes fixés. Nous partageons avec Kardham de nombreux points communs créateurs de valeurs et de croissance – l’innovation, l’international – et avons hâte de construire notre avenir ensemble », commentent Ramón Pomar Milián et José Manuel Terrén, fondateurs de Seventy Eight S.L.

« Nous sommes heureux d’accueillir Seventy Eight S.L. dans la grande famille Kardham. Bien qu’opérant toutes deux dans le Design & Build, Kardham Espagne et Seventy Eight S.L. sont complémentaires en termes de secteurs d’activités opérés et cela offre de belles perspectives de développement pour chacune de nos entités espagnoles. Par ailleurs, nous associer avec Seventy Eight S.L. nous projette dans une nouvelle aventure européenne audacieuse avec une équipe qui possède déjà une forte culture de l’international » continue Ursula Raidt, Directrice Développement Stratégique & International du Groupe Kardham.

« L’acquisition de Seventy Eight S.L. s’inscrit dans une volonté stratégique forte opérée par Kardham depuis de nombreuses années d’accélérer notre rayonnement européen. Au-delà de la diversification géographique, elle répond également à notre volonté de poursuivre nos efforts de croissance externe du point de vue de la diversification sectorielle, à chaque fois que les opportunités feront sens. C’est le cas ici avec des segments porteurs que sont le retail et l’hospitality haut de gamme et luxe et nous sommes ravis de le faire avec une entreprise aussi prestigieuse et prometteuse que Seventy Eight S.L. », conclut Jean-François Couëc, Président du Groupe Kardham.

Ursula Raidt, Directrice Développement Stratégique & International du Groupe Kardham – José Manuel Terrén, co-fondateur de Seventy Eight S.L. – Jean-François Couëc, Président du Groupe Kardham – Ramón Pomar Milián, co-fondateur de Seventy Eight S.L.

**********

L’opération a été menée avec le concours de :

GENEO Capital Entrepreneur

Bpifrance

ALBIA CAPITAL, Aitor Cayero, Conseil M&A de Kardham

GA_P, Gómez-Acebo & Pombo Abogados, S.L.P., avocats de Kardham

G2S, Guillaume Somekh

Joffe et Associés, Romain Soiron

Le Crédit Agricole Alsace Vosges

Le Groupe Crédit Mutuel

La Caisse d’Epargne Ile-de-France

LCL

GARRIGUES S.L.P., avocats de Seventy Eight S.L.

*Etude 2024 Luxury Retail Trends

**European Business Magazine

A PROPOS DU GROUPE KARDHAM

Parce que l’immobilier n’est pas immobile, KARDHAM co-construit le futur des villes, des entreprises et des organisations en maîtrisant les transformations. Quel que soit votre secteur d’activité, nous vous proposons une offre qui intègre tous les métiers de l’immobilier. Experts du conseil, de l’architecture, du design d’espaces, de l’ingénierie et des solutions digitales, nos 650 collaborateurs accompagnent en proximité plus de 2 000 petits et grands projets par an pour créer des bénéfices durables et partagés.

Pour Kardham, une belle opération c’est d’abord une belle histoire.

#beyondbuilding

Pour rappel, Kardham Espagne est né en septembre 2022 de l’acquisition par Kardham de GABITECO, société espagnole spécialisée en Design & Build fondée en 1968 à Madrid.

CONTACTS PRESSE 

KARDHAM – Nathalie Neyret, Directeur Marketing & Communication Groupe : nneyret@kardham.com

MORENO CONSEIL – Clara Moreno, attachée de presse :  clara@morenoconseil.com